[부동산#4] 아파트 매매 셀프등기 후기! (feat.필요서류 준비, 등기소 방문)

안녕하세요. 밤토리 입니다~^^

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어제('21/3/5) 아파트 매매 잔금을 치뤘는데요!

법무사 비용절감을 위해서 셀프등기에 도전했어요.

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처음에는 걱정도 많았는데 막상 해보니 별거 없더라구요.ㅎㅎ

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셀프등기에 도전하시는 분들, 혹은 고민하시는 분들을 위해

최대한 자세히 리뷰를 남겨보려고 합니다^^

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1. 셀프등기 준비!

셀프등기를 하기 위해서 여러절차, 서류 준비도 해야겠지만

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가장 먼저 해야할 일은, 부동산을 통해서 매도인에게 셀프등기 여부를 알리는 것입니다!!

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미리 알리지 않으면 '매도인'측에서는 매수인이 법무사를 당연히 쓰고

돈 얼마 주고 말소등기 부탁하면 되겠다고 생각할 수 있습니다.

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부동산을 통해서 여유있으면 1주일전, 늦어도 전날에는 미리 알려서

매도인이 근저당이 설정되어 있는 은행에 연락하고

은행에서 지정한 법무사를 통해서 말소진행을 할 수 있도록 준비를 해야 합니다!

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* 보통 은행에서는 말소진행 비용으로 매도인에게 일정(5만원 정도) 비용을 받습니다.

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저 같은 경우에는 셀프등기를 한다고 했더니...

부동산에서 절차가 복잡하고 시간이 많이 걸린다며 법무사를 쓰라고 하던데;

혹 부동산에서 이런소리를 하더라도 흔들리지 말고 진행하시면 됩니다!! ㅋㅋ

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* 담보대출을 일으켜서 매매를 하는경우에는 보통 셀프등기를 못하고,

은행에서 지정한 법무사를 껴서 진행을 해야한다고 하더라구요;

(저는 전세를 끼고 매매하는 경우라 셀프등기 도전!)

2. 셀프등기 서류준비!

자료출처 : 토리부부 작성

셀프등기를 위해 미리 준비할 수 있는 서류는 위와 같습니다.

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매수인이 준비할 서류중 일부는 부동산에 부탁할 수도 있는데,

부동산에서 귀찮아 하거나 일부 서류준비가 잘못될 수도 있습니다..ㅠㅠ(제경우)

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제가 셀프로 진행하면서 경험해 본 틀리기 쉬운 포인트, 체크사항은

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1. 토지대장은 반드시 '대지권등록부'를 포함해서 출력(발급)!

(탭이 다르니 '대지권등록부'가 써있는 탭으로 클릭해서 발급받아야 합니다)

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2. 건축물대장은 '집합건물 전유부'로 대장종류를 선택하여 출력(발급)

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3. 주민등록등본은 주민번호가 표시되도록

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4. 가족관계증명서도 구청에서는 '상세'를 요청하니 기본이 아닌 '상세'로 출력(발급)

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5. 미리 부동산을 통해서 이야기 하거나 꼭 확인해야 하는 부분, 매도인의 '주민등록초본'!

주소변동사항이 포함되어 출력(발급)되어야 하는데 잘못 가지고 올경우 시간이 소요되니 미리 체크 필요합니다.

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자료출처 : 인터넷 등기소/토리부부 편집

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'위임장'과 '소유권이전등기신청서'는 등기부등본/계약서 등 참고하여

작성할 수 있는 부분은 최대한 작성한 후 여러부 출력해서 가져갈 것!!

(현장에서 쓰면 시간에 쫓겨서 틀릴 가능성 있음)

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* 혹시 잘못쓸수도 있기에 '위임장'과 '소유권이전등기신청서'모두 미작성본 각 1부씩 가져갈것 (인감도장 날인)

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소유권이전등기신청서 두번째 페이지 마지막에 신청인 도장을 찍도록 되어 있는데,

블로그 자료를 찾다보면 '매도인', '매수인' 도장을 모두 찍어야 된다는 이야기와

'매수인'도장만 찍으면 된다는 이야기가 모두 있어 헷갈리더군요::

(등기소에 문의결과 매도인 위임장을 받아서 '매수인'이 접수하는 것이기에 '매수인'도장만 있으면 된다고 합니다.)

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3. 셀프등기 당일!

자료출처 : 토리부부 작성

1. 공인중개사 사무소 (+은행)

당일은 부동산에 이야기해서 최대한 빠른 시간으로 잡는게 좋습니다.

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제 경우에는 매도인, 매수인, 전세계약자 등 많은

이해관계자와 시간조율이 잘 안되어 12:00에 부동산에서 만났습니다::

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* 까먹을 수 있으니 처음 만났을 때 매도인에게 관련 서류 받으면서

'위임장'에 인감도장 날인을 먼저 하는게 좋습니다!! (여유분 포함)

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잔금지급 후 매도인이 대출상환을 완료했다고 화면을 보여줬는데,

중간중간 상환을 해서 최종 상환금액이 일부 달랐습니다::

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혹시나 하는 마음에 매도인과 같이 은행지점에 방문해서 상환영수증을 확인하려고 했는데,

은행창구에서 대출상환을 하는경우에 상환 영수증이 발급되나

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어플을 통해서 상환하는 경우에는 지점에 방문해도

상환 영수증이 발급이 안된다고 합니다 (참고하세요)

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전부상환되어서 말소접수를 진행할 거라는 은행직원의 말에,

말소접수증을 추후에 확인하기로 하고 '구청'으로 발걸음을 옮겼습니다.

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2. 구청

셀프등기에서 가장 무난한 순서가 '구청'에서 취득세신고/납부하는 부분입니다:

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먼저 1. 취득세 신고를 한 후 2. 납부를 진행할 수 있는데(담당 직원이 다름),

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현장에 있는 '취득세 신고서'를 간단히 작성한후 제출하면 납부영수증을 발급해 줍니다.

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그러면, 납부영수증을 가지고 창구(현장)에 있는 직원에게 가서 납부를 진행하면 되는데

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보통 카드사 마다 상이하나 2개월~5개월까지는 무이자할부를 대부분 진행하니,

무이자 카드결제를 진행하는것도 좋은 방법입니다:

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취득세 담당하는 직원에게 어떤카드로 얼마 납부할지/몇개월 할부로 할지 이야기하고

카드를 제출하고 결제하면 됩니다.

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* 저는 제카드 2개, 배우자 카드 1개 총 3개카드로 나눠서 결제하였습니다.

3. 은행

처음에는 구청에 있는 신한은행을 방문하였는데,

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국민주택채권매입/수입인지 구매/등기신청 수수료를 납부한다고 했더니...

서류작성은 보통 고객님이 알아서 진행을 해서 정확한 안내가 힘들다고 하더라구요ㅠㅠ

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셀프등기 알아볼때 다른 부분은 최대한 자세히 스터디를 하였는데,

해당부분은 은행에서 잘 알려주겠지라는 생각으로 소홀하다보니 갑자기 당황::

(은행직원이 잘 알고 안내해 줄거라고 믿으시면 안됩니다ㅠㅠ)

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* 등기소 내에 있는 은행에 가는게 좋겠다는 창구직원의 말에 얼른 등기소 은행으로 달려갑니다!

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자료출처 : 토리부부

제가 방문한 인천지방법원 등기국의 경우에는 2층에 신한은행이 있었습니다.

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은행안으로 들어가니 청경이 친절하게 안내를 해주면서 서류작성을 도와주었습니다.

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1) 국민주택매입 2) 수입인지 구매 3) 등기수수료 납부를 다할경우 00만원이 필요한데,

현금으로만 납부가 가능하다고 이야기를 해주었습니다.

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* 은행갈때 현금인출할 수 있는 카드 1개는 꼭 가지고 가세요. (혹은 현금)

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등기소내에 있는 은행의 경우는 특수 업무를 진행하기 때문에 6시까지 영업을하며,

국민주택매입/매도의 경우는 시스템 때문에 5시 반에 마감된다고 합니다 (참고햐세요)

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* 늦어도 5시까지는 은행에 방문을 하는게 좋을 것 같습니다.

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4. 등기소

자료출처 : 토리부부

인천지방법원 등기국의 경우에는 1층에 들어가면

바로 좌측에 '등기삼당실'과 '무인발급기실'이 있습니다.

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이때 '등기상담실'에서 서류의 적정 여부를 미리 확인해주는 서비스를 제공합니다::(추천)

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* 제가 방문했을 때가 오후 3시가 조금 넘었는데 대기인원이 10명 이상이었어요 (20분가량 대기)

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번호표를 뽑고 들어가기까지 시간이 조금 있으니 '등기상담실'에 들어가기 전

'소유권이전등기신청서' 빈칸 부분을 작성하면서 기다렸습니다.

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* 국민주택채권매입총액, 발행번호, 취득세 납부액,

등기신청수수료 정보, 부동산고유번호/일련번호/비밀번호 등을 작성

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부동산고유번호/일련번호, 비밀번호는 매도인에게 받은 '등기필증'에서 스티커가 있을경우

스티커를 제거후 '노란색'부분에 나와있는 문자/숫자를 기입하면 됩니다::

(저의 경우 1개만 기입했더니 등기상담실에 있는 직원분이 1개더 작성하는게 안전하다며 추가해 주었습니다.)

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등기상담실에 들어가서 서류를 검토받는데 '서류보완' 필요!! ㅠㅠ

부동산에서 받은 '토지대장'에 '대지권등록부'가 포함이 안되어서 다시 발급받아야 된다고 ::

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자료출처 : 토리부부

무인 발급기실로 들어가서 잽싸게 '대지권등록부'를 발급 받았습니다:

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처음이라 헷갈린 부분은 화면에 '토지대장', '대지권등록부'가 따로 표시가 되어 있었는데,

이때 '대지권등록부'를 클릭하고 발급받아야 합니다!!

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'대지권등록부'로 출력하면 앞쪽에 '토지대장'은 같이 포함되어 출력됩니다....

이걸 몰라서 둘다 출력했네요::

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자료출처 : 토리부부

'등기상담실'에 들려서 한번 더 서류확인을 받은뒤,

최종적으로 바로옆에 있는 '등기운영과'에 들어가서 서류를 제출하였습니다.

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우편으로 등기필증을 받으실 분들은 '우체국'에 미리 들려서

대봉투와 선납등기라벨을 구입하셔서 등기소 접수담당 직원에게 서류와 함께 제출하여야 합니다.

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* 진행상황은 '인터넷 등기소'에 들어가면 확인할 수 있습니다.

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자료출처 : 토리부부

이렇게 정신없이 '셀프등기'를 마쳤습니다::

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공인중개사 사무실을 1시 반에 나와 4시 반에 등기소에서 나왔습니다.

이동/구청/은행/등기소 업무에 약 3시간 정도 소요되었네요 ::

(제가 조금 헤맨 부분이 있어서 빠르게 진행하시면 2시간에 가능하지 않을까 싶어요)

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저도 많은 블로그와 정보를 찾아보면서 공부했는데도

막상 실제로 진행해 보니 다른 부분도 있고 헤맨 부분도 많더라구요.

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그래서 최대한 자세하게 기록을 남겨보았는데, 도움이 되셨으면 좋겠습니다 ㅎㅎ

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조금 정신 없긴 했지만 직접 못할 만큼 어렵지는 않으니, 고민하시는분들은

셀프등기 도전해보세요!