재개발 입주권 매수 후기

안녕하세요. 밤토리 입니다^^

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오늘은 제 부동산은 아니고...장모님께서 재개발 입주권을 매수하셨어요!! 지지난주에 임장겸 부동산 상담을 받았었는데 급급매가 나왔다는 부동산 사장님 연락을 받고 초 스피드로 진행! ㅎㅎ

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저와 아내가 나름 열심히 공부해서 정한 지역과 물건인데, 계약하러 부동산에 가기전 예정지를 둘러보는데 마음에 들어하셔서 기분이 좋았습니다 ㅎㅎ

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관리처분인가 이후 현재 이주단계로 군데군데 이주가 완료되었다는 노란딱지들이 보이더군요!(신기신기)

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그럼 계약때 잘 살펴봐야 하는 내용들 간단히 정리해 볼게요!

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1. 관리처분계획서 확인

관리처분 인가가 나면 조합원들에게 '관리처분계획인가에 따른 통지사항 및 안내문'이 도착합니다.

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해당 문서에는 대표자, 지번, 감정평가액, 분양평수, 조합원 분양예정가, 징수금(납부금) 등이 표시가 되어 있습니다.

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매수하시는 분들은 부동산에서 챙겨 주시겠지만 해당 서류에서 재개발 지역내에 있는 지번인지, 부동산에서 계약전 안내한 감정가액이 맞는지 한번 더 확인 하시면 좋을 것 같아요!

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2. 물딱지 방지 특약

인터넷에서 찾아보니 물딱지를 조심해야 한다고 하더라구요!

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물딱지는 입주권이 생기지 않은 주택을 말합니다.

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매도인 및 세대원이 해당 재개발 구역내 여러개의 주택을 가지고 있을 경우에는 입주권이 1개만 나와, 입주권 매매 계약을 했는데 주택을 못받는 경우가 생길 수 있다고 합니다.(가슴 덜컹::)

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조합원 분양시에는 조합에서 확인하는데 그 이후에 추가로 매수하는 경우에는 본인이 말해주지 않으면 알기 어렵다고 중개사 분이 이야기 하더라구요::

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그래서 특약을 꼭꼭 넣으셔야 합니다!

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'매도인은 본인 및 세대원 전원이 본 구역에 다른 주택을 소유하고 있지 않으며, 만일 매도인의 어떠한 귀책사유든지 조합원입주권 승계가 불가능 할 시에는 본 계약을 즉시해제하기로 하며, 그 제반비용과 매매대금의 전액 및 계약해제에 따른 계약금의 배액상환을 매도인이 매수인에게 지불하기로 한다'

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요렇게 긴 특약을 삽입 했습니다.ㅎㅎ

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맨처음에 부동산에서 제반비용과 계약금 배액상환만 문구를 넣었더라구요::

그래서 현장에서 이야기 해서 매매대금 전액 지불 하는 내용도 추가 했습니다. (사람일은 혹시 모르는 거니 특약에 해당내용 꼭꼭 잘 확인하세요!)

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보통 철거에 6개월, 시공에 36개월 잡는다고 하니 중간에 동호수추첨 및 일반분양까지 생각하면 4년후(26년도)면 입주 가능하겠죠?

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사실 요즘 건설자재 가격도 계속 오르고 둔촌주공처럼 사업비 증액때문에 공사가 중단 되는 경우도 있어서, 리스크 때문에 재건축 & 재개발에 발을 들이기가 힘들었는데요:

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그래도 입지와 시간의 힘을 믿고 장모님께 추천 드려서 계약까지 체결 했습니다!^^

(투자만 생각하면 결정이 조금 어려울 수 있는데 실거주까지 생각하다보니 조금 더 마음편히 결정 했네요)

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첫 재개발 계약이라 아직 모르는것도 많고 보는 눈도 부족하지만, 계속해서 공부하고 시도해 보면서 실력을 쌓아 나가야 겠어요!

(역시 실전이 중요한지 최근 1주일 사이에 지식이 많이 업그레이드 됐다고... 스스로는 생각합니다...ㅋㅋ)

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잔금이 7월달인데 등기도 가능하면 셀프등기로 도전!(일반 아파트도 해봤으니 좀더 공부하면 어렵지 않겠죠? ㅋㅋ)

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이래저래 기분좋은 하루입니다♡