[미국주식#64] 온라인 부동산 플랫폼 질로우(Zillow) 주식(주가) 분석!

안녕하세요. 밤토리 입니다~^^

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오늘은 미국의 온라인 부동산 플랫폼인 '질로우(Zillow)'주식에 대해서 간단히 살펴볼까 합니다.

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프롭테크/질로우 알아보기!

1. 프롭테크란?

자료출처 : 대신증권

'프롭테크'란 부동산(Property)와 기술(Technology)의 합성어로,

부동산 전 밸류체인에서 기술을 활용한 비즈니스를 통칭합니다.

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자료출처 : 질로우 홈페이지

프롭테크의 대표적인 기업인 '질로우'를 예로들면,

과거에는 단순히 부동산 정보를 앱으로 제공(질로우 1.0) 했다면,

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이제는 임대, 구매, 파이낸스(모기지), 매각까지 모든 과정의 서비스를 제공(질로우 2.0)하고 있습니다.

2. 프롭테크(질로우) 기술력

자료출처 : 대신증권

질로우는 주택가격 산출시 빅데이터/러닝머신 기술을 활용하고 있습니다.

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자료출처 : 대신증권

시간이 지날수록 수집된 데이터의 양이 많아져,

주택가격의 정확도는 빠르게 증가하고 있습니다.

3. 질로우 경쟁력

자료출처 : 질로우 홈페이지

20년 4분기 질로우닷컴 방문자수는 약 22억명(전년 동기대비 27% 증가) 이며,

월간 유저수는 2억명 수준이라고 합니다.

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* 질로우닷컴을 자주 방문하는 질로우 스크롤러(Zillow Scroller)라는 용어가 쓰일 정도로, 미국내에서 인기가 높다고 합니다.

자료출처 : 매일경제

미국의 전체 주택 수는 1억 3,964만 채(2019년 기준)인데, 질로우는 이 중 96.7%에 해당하는 약 1억 3500만 채의 주택정보를 갖고 있다고 합니다.

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특히 작년('20년) 코로나19로 인해 직접 매물 확인이 어렵게 되자 질로우의 이용률이 폭발적으로 증가했다고 합니다.​

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자료출처 : 매일경제

미국의 경우 아파트가 아닌 대부분 개인주택으로 부동산 가격 산정이 어려운데

빅 데이터를 기반으로 `제스티메이트`라는 지표를 도입하여,

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주택별로 적정 매매가, 렌트비를 산정, 시계열로 시기별 변화 추세 데이터까지 제공 한다고 합니다.

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* 주택 내부 사진, 모기지 상환 추정액 등도 자세히 제공

4. 질로우 실적

자료출처 : 질로우 홈페이지

'20.4분기 매출액은 7.89억 달러로 전년동기대비 16% 감소하였으며,

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'20년 전체 매출액은 33억 달러로 전년대비 22% 증가하였습니다.

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* 부동산 호황으로 인해 매도자의 매물을 직접 매수한뒤 재매각하는

Home segment 매출액이 4분기에 절반가량 줄어들어 전체실적에 영향을 미침

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자료출처 : 질로우 홈페이지

'20.4분기 순이익은 4천 6백만 달러로 흑자전환 하였으며, '20년 전체 순이익은 (-)1.6억 달러를 기록 하였습니다.

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간단히 정리하면...

자료출처 : 질로우 홈페이지

질로우 주식은 의결권이 없는 CLASS C 주식(티커 'Z')과,

의결권이 있는 CLASS A주식(티커 'ZG')가 나스닥에 각각 상장해 있습니다.

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* CLASS C주식은 거래량이 미비함

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자료출처 : 시킹알파

21/2/16 기준 질로우의 주가(티커 : ZG)는 203.79달러를 기록하였습니다.

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작년('20년)에만 약 3배가량 주가가 상승하였으며, '20년 3월 저점기준으로는 주가가 약 8.8배 상승함

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자료출처 : 삼성증권

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미국 부동산 거래시장은 연간 1.6조 달러에 육박할 정도로 규모가 크나,

프롭테크 기업의 점유율은 아직 1% 수준이라고 합니다.

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코로나19로 촉발된 비대면에 대한 수요로

오프라인에서 온라인으로의 전환은 더욱 빠르게 진행될 것으로 보입니다.

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다만, 매출의 규모를 키우면서 수익성을 얼마나 끌어올릴 수 있을지는 지켜봐야 겠습니다.

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* 개인적인 기록용으로 투자추천글이 아닙니다.

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모두들 성공투자 하세요. 화이팅!